Статьи и материалы

Долевое строительство в Минске



долевое строительство МинскСегодня для многих граждан Беларуси квартирный вопрос стоит по-прежнему достаточно остро. Купить квартиру в новостройке Минска могут далеко не все желающие. Поэтому многие семьи, имея стабильный ежемесячный доход, желают приобрести жилье по разумной цене и в рассрочку. Именно этим объясняется увеличение спроса на долевое строительство жилья среди населения.

Долевое строительство – это привлечение строительными компаниями (застройщиками) средств граждан (дольщиков) при финансировании строительства. Долевое строительство в Минске выгодно не только дольщикам, но и строительным компаниям.
Граждане получают квартиру по выгодной цене, строители получают возможность, благодаря инвестициям будущих хозяев квартир, не прекращать строительство объектов, даже в условиях нестабильной экономической ситуации в строительной отрасли.

При этом дольщики получают ряд преимуществ:
— Возможность приобретения жилья на первичном рынке;
— Новостройки Минска возводятся с учетом передовых строительных технологий, при использовании современных строительных материалов;
— Независимо от площади квартиры, получение гарантии современной, улучшенной планировки жилья;
— Стоимость квартиры выплачивается не сразу, а частями;
— Нет необходимости оплачивать услуги посредников, так как договор на долевое строительство заключается непосредственно с застройщиком;
— Отсутствие переплаты и выгодное вложение средств — цена квартиры в строящемся доме будет гораздо ниже, чем в уже готовом объекте;
— Расширение возможности выбора квартиры в соответствие с индивидуальными требованиями.

Заключить договор долевого строительства с застройщиком могут не только граждане Республики Беларусь, но и граждане России.
Однако, при всех перечисленных преимуществах, приобретение жилья по договору долевого строительства, имеет ряд особенностей, которые дольщик должен учесть еще до подписания договора.

Прежде всего, нужно обратить внимание на возможность изменения цены квартиры.
В договоре указана цена квадратного метра приобретаемой площади. Но необходимо еще учитывать и индекс СМР (строительно-монтажных работ), размер которого определить заранее невозможно, так как он ежемесячно устанавливается Министерством архитектуры и строительства Беларуси. Применение застройщиком индекса СМР абсолютно законно. При этом, даже при фиксированной стоимости квадратного метра, существует вероятность небольшого увеличения ежемесячного платежа в связи с его индексацией.
Следует заметить, что закон предоставляет застройщику право применять индекс СМР, не обязывая его это делать. Поэтому каждая строительная компания сама решает вопрос о необходимости применения индекса СМР.
Для покупателя выгоднее внести большую часть стоимости приобретаемой недвижимости, так как на оплаченную часть недостроенного жилья этот индекс не применяется. Но этим правом могут воспользоваться не все, в связи с отсутствием свободных денег.
Кроме рассмотренного варианта применения индекса СМР, некоторые застройщики применяют в договоре либо прогнозный СМР, либо неизменную цену квадратного метра.
Прогнозный индекс определяется на год вперед. Он также устанавливается Министерством архитектуры и строительства. При применении прогнозного индекса в договор включают пункт, который предусматривает право застройщика на пересчет стоимости жилья в случае превышения реального индекса СМР над заложенным в стоимость прогнозным индексом.
Однако, бывает и обратная ситуация. Так, в 2009 году прогнозируемый индекс превысил реальный, благодаря чему некоторые строительные компании вернули часть денег дольщикам.
Неизменная цена квадратного метра жилплощади также может быть заложена в договор. Тогда, при фиксированной цене в долларах, оплата производится в белорусских рублях. В этом случае возрастают риски удорожания строительства для застройщика. Дольщик также рискует, так как всегда существует вероятность резкого скачка доллара.

Решив принять участие в долевом строительстве, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые помогут подобрать не только квартиру в желаемом районе и по приемлемой цене, но и определиться в выборе надежного застройщика, договор с которым будет заключен на выгодных для вас условиях.


Нет комментариев »