Статьи и материалы

Межевание земель



Межеванием земель называют комплекс работ, связанных с операциями над границами земельного участка, определением его площади и местоположения. К числу операций над границами земельного участка относятся как установление и восстановление этих границ, так и закрепление их межевыми знаками. Основанием для проведения межевания могут послужить решения органов государственной власти, а также судебные решения и договоры о проведении землеустройства. Обычно межевание земель проводится юридическими лицами под присмотром органов Росземкадастра. Заказчиками выступают как органы местного самоуправления, так и собственники и пользователи земельных участков.

Межевание земель проводится в обязательном порядке при формировании нового земельного участка. Сюда попадают случаю разделения и слияния, предоставления и изъятия земельных участков. Любое изменение границ существующих участков должно быть зафиксировано проведением работ по межеванию. Межевание необходимо производить также при перераспределении участка с целью организации сельскохозяйственного производства. Ещё одним обязательным случаем межевания земель является уточнение границ участка при совершении над ним сделки купли-продажи. Сами по себе работы по землеустройству не требуют специального разрешения, тем не менее, картографические и геодезические работы, входящие в состав работ по межеванию должны выполняться лицензированными специалистами.

Работы по межеванию земельных участков проводятся в несколько этапов. Первый этап — подготовительный. Он включает в себя сбор и анализ исходных документов правового, картографического, геодезического и иного характера, необходимых для проведения дальнейших работ по межеванию. Кроме того, необходимо полевое обследование состояния опорной сети, включающей в себя государственную геодезическую сеть и опорную межевую сеть. В случае неудовлетворительного состояния пунктов этих сетей производится предварительное их восстановление. На втором этапе составляется технический проект. Затем происходит уведомление всех лиц, интересы которых могут быть затронуты при проведении межевых работ, например, землевладельцы соседних участков. С их участием определяются и согласовываются границы земельного участка. Результат установления границ закрепляется специальными межевыми знаками, по которым позднее определяются координаты участка, и вычисляется его площадь. На основании полученных данных составляется план земельного участка или его границ. На завершающем этапе формируется землеустроительное дело, которое передаётся на утверждение и вносится в государственный земельный кадастр.

В случае, когда в государственном земельном кадастре уже присутствуют данные достаточной точности о границах земельного участка, часть работ по межеванию могут не проводиться повторно. А именно: согласование границ земельного участка, определение его координат и площади, а также составление плана земельного участка или его границ.


Нет комментариев »